Расторжение ДДУ с гарантией результата!
Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «Центр юридической помощи» за бесплатной консультацией.
Это важно! Расторжение ДДУ возможно только до момента подписания застройщиком и дольщиком передаточного акта. После этого сделка считается завершенной.
Расторжение ДДУ дольщиком проводится одним из трех способов:
- добровольно (по соглашению сторон);
- в одностороннем порядке;
- через суд.
1. Добровольное расторжение договора ДДУ – самый простой и быстрый способ. Чтобы расторжение состоялось, застройщику и дольщику следует договориться об условиях возврата средств. Не стоит соглашаться на распространенные условия со стороны застройщика: долгий срок возврата денег или перезаключение договора с другим клиентом. Если соглашение заключено, а застройщик не выплачивает средства, нужно обращаться в суд.
2. Расторжение ДДУ в одностороннем порядке должно иметь одно из оснований:
- срок сдачи недвижимости вышел более 2 месяцев назад;
- в квартире обнаружены существенные недостатки, которые застройщик не устранил в оговоренный срок;
- срок действия поручительства со стороны застройщика не продлевается более 15 дней.
- Перед тем, как приступать к расторжению ДДУ в таком порядке, стоит предложить застройщику вариант, описанный выше. Если он не согласен на добровольное расторжение, порядок действий дольщика следующий:
- составить уведомление о расторжении ДДУ с указанием оснований;
- рассчитать проценты за пользование денежными средствами за период с момента заключения договора. Для физических лиц процент равен 1/150 ставки ЦБ в день, для ИП и юридических лиц – 1/300;
- указать в расчете банковские реквизиты, на которые должны быть переведены средства;
- отправить письмо с отметкой о вручении и описью вложения застройщику;
- дождаться, когда застройщик перечислит требуемую сумму;
- перевод не приходит в течение 20 дней? Можно подавать судебный иск.
Если уведомление застройщика, расчеты или судебный иск составлены неверно, ваше время будет потрачено зря – такие документы не будут приняты. Не умеете составлять документацию? Боитесь допустить ошибки? «Центр юридической помощи» - отличный выход. Юристы помогут организовать процедуру так, чтобы оперативно расторгнуть договор и вернуть деньги.
3. Расторжение ДДУ через суд – это радикальное решение, к которому приводят такие обстоятельства:
- строительство недвижимости остановлено и ясно, что квартира не будет передана дольщику вовремя;
- проект квартиры был значительно изменен (уменьшена площадь, изменена планировка и т.п.);
- застройщиком было заменено назначение нежилых помещений.
Дольщик может расторгнуть договор и по иным причинам, не связанным со строящимся объектом: Закон о защите прав потребителей распространяется на ДДУ.
Рекомендуем сначала попробовать провести процедуру без привлечения суда. Если она не принесли результата, порядок расторжения ДДУ такой:
- составить исковое заявление о расторжении договора;
- приложить к нему документы (копию ДДУ, основания для расторжения, расчет суммы возврата, чек об уплате пошлины);
- отправить заявление в суд по месту нахождения застройщика.
Если судом вынесено положительное решение, срок для возврата средств застройщиком – 10 дней. В случае отсутствия оплаты в суде формируется исполнительный лист и отправляется судебным приставам.
Положительный исход дела возможен только при профессиональном подходе. Избавьте себя от сложностей процедуры, обратившись в «Центр юридической помощи». Закажите обратный звонок на сайте - мы оперативно свяжемся с вами и поможем расторгнуть ДДУ.
